Vriendelijk, deskundig, snel,

Prettige, persoonlijke begeleiding

Deze makelaar/taxateur heeft naar mijn indruk onzorgvuldig gewerkt en geen goed werk geleverd.

Taxatie vond plaats met aanwezigheid van mijn ex-.
Desgevraagd is taxateur gezegd dat het verdelen van de meerwaarde het doel van de taxatie was. (Mijn ex- wil me haar deel van de meerwaarde schenken!)
Taxatierapport meldt als doel '' het verkrijgen van hypothecaire financiering’’.

In het taxatie rapport staat ''onderhoud buitenkant behoeft wat aandacht''
Het huis is dit jaar notabene door een vak-schilder geschilderd!

Taxatie meldt woonoppervlak van 123m2
Kadastraal voor WOZ-bepaling is dit 115m2

Taxatiewaarde zou €253.000 zijn
De WOZ-waarde van de woning is €209.000
Op dit bedrag is een verschil van €44.000 buitenproportioneel

Er ligt rapport met een imponerende omvang, 58 pagina's, waarin een aantal referentie adressen zijn aangehaald.
Het meest voor de hand liggende referentieadres was mijns inziens het huis aan de overkant.
Dit huis wordt aangeboden voor €275.000. Woonoppervlak 110m2. (Dat is 5m2 minder dan mijn huis. ) Het huis is boven en beneden zeer luxe verbouwd; heeft een nieuw dak, nieuwe dakpannen en is overall optimaal geïsoleerd, zonnepanelen en een warmtepomp en heeft tot in ieder geval tot 2027 energielabel A; toegang tot eigen garage en ruime opstal.

Mijn huis heeft energielabel G., de gehele bovenverdieping moet onderhanden genomen worden, na 35 jaar laat een groot deel van de douchetegels los, badkuip en douchecabine zijn aan vervanging toe, alle ramen boven moeten vervangen en dubbel glas geplaatst, aanbrengen van dakisolatie impliceert ook de vervanging van zachtboard plafondplaten en aftimmeren van zoldervloer.
Deze noodzakelijke investeringen, (materiaal en arbeidsloon,) komen op ca. €75.000.

Als deze noodzakelijke/gewenste verbouwingskosten bij de taxatiewaarde wordt opgeteld zou dit het huis ruim €328.000 waard moeten maken om, bij een eventuele verkoop, deze investering op zijn minst terug te kunnen verdienen.

Ik kreeg van taxateur een betalingsverzoek met de mededeling dat het rapport na betaling kon worden gedownload.
Deze betaallink werkte bij mij niet goed, waardoor ik de betaling niet kon afronden. Later ging dat wel goed.
Wel kon ik voor de betaling het rapport al downloaden en inzien.

Uit meerdere aangehaalde zaken blijkt dat deze taxateur haar zaken niet op orde lijkt te hebben. Ik krijg ook de indruk dat in onderhavige taxatie bij de berekening iets niet goed gegaan is. Daarvan wordt last ondervonden!

Ik heb te grote twijfels bij de validiteit van dit rapport en zal een andere kantoor benaderen voor een contra-expertise.

Terzake en correct.